農(nóng)歷新年南京土地市場*掛地，3月3日上午，南京市規(guī)劃和自然資源局在揚子晚報A9版發(fā)布今年第2號土地出讓公告，3幅純宅地登場，其中河西南部、河西中部均有宅地亮相，起拍樓面價也小幅上調(diào)，*高樓面限價達到44008元/㎡。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

揚子晚報記者獲悉，這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米，起拍總價為47.75億元。位于河西中部的G02地塊面積只有6654平方米，是1幅十足的“袖珍”地塊，東至華山路、南至清河路，地處集慶門大街和應(yīng)天大街之間。地塊容積率為2.8，限高100米，起拍總價6.1億，*高限價8.2億元，折算起拍樓面價為32738元/㎡，*高樓面限價44008元/㎡。

目前，南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目，樓面價為45213元/㎡，而G02地塊的*高限價為44008元/㎡，尚未超過區(qū)域*高成交樓面價。2019年，河西中部的保利G22地塊*高樓面限價為38066元/㎡，實際成交樓面價32356元/㎡，相比之下，G02地塊的*高樓面限價上漲了近6000元/㎡。

位于河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站，東至龍王大街，南至元前路，北至廬山路，總用地面積28931平方米，含地下736平方米，為二類居住用地，綜合容積率為2.66，限高100米。地塊起拍價19.9億元，*高限價27.7億元，折算起拍樓面價26533元/㎡，*高樓面限價36933元/㎡。

2019年11月出讓的河西南國資G75地塊，起拍樓面價24445元/㎡，*高樓面價33530元/㎡，相比之下，G03地塊的起拍樓面價上漲2088元/㎡，*高樓面限價上漲3403元/㎡。資料顯示，去年推出的河西南2幅宅地共吸引20余家房企關(guān)注，國資G75地塊成交樓面價28339元/㎡，深業(yè)G77地塊成交樓面價29498元/㎡，溢價率分別為16%和21%。

3月3日推出的第3幅宅地G04位于棲霞區(qū)的新港新城，東至仙新路、南至棲霞大道，出讓面積地上為67582平方米，地下為4872平方米，綜合容積率2.5，限高80米。地塊起拍總價21.75億，*高限價31.45億元，起拍樓面價12873元/㎡，*高樓面限價18614元/㎡。南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛介紹，前幾天南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)推出了10幅重磅涉宅地塊，G04地塊就在其中，與新希望G36地塊相鄰，后者去年7月出讓時，歷經(jīng)72輪競拍以36.5億元成交，樓面價為15977元/㎡。

王飛表示，本次土拍的看點還是在河西，近年來河西地區(qū)的土地供應(yīng)較為稀缺，此次推出的2幅純宅地將有效增加當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)，緩解河西一房難求的局面。從*高限價上看，2幅地塊均未突破區(qū)域*高成交價，是落實宏觀調(diào)控要求的體現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，將于4月3日開拍的這3幅住宅地塊，料將吸引眾多房企的關(guān)注，也會成為今年南京土地市場的一次預(yù)熱。揚子晚報

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